阿摩司的主页

（预备：起，满怀激情地）
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国。
房地产，它辛劳占耕地；
房地产，它一心谋暴利。
它指给了富豪圈钱的门路，
它引导政府走向豪奢。
它坚持了疯涨八年多，
它改善了官员的生活；
它构建了升官GDP，
它收取了税费好处多。
没有房地产就没有新中国，
没有房地产就没有新中国！
（如情绪高涨意犹未尽，可重复一遍）

统计数据显示，北京住宅商品房销售均价：2004年是4747元/平；2005年是6721元/平，同比上涨41.6%；2006年是8050元/平，涨幅为19.8%；2007年为11454元/平，涨幅为42.3%；2008年为13000元/平，涨幅为13.5%。
出处：http://www.cfi.net.cn/p20090407000477.htm
标题：四年涨三倍！北京的房价为什么不降？

2008年5月16日，北京某大型房展会的一个土地专场上，华北某市副市长赵龙(化名)在一群开发商间辗转来回，不断交换名片，偶尔与个别开发商耳语交谈。
实际上，赵龙心中却有难言之隐。今年市里启动了一项“三年大变样”的城建改造计划。当初的设想是，通过一些前期资金启动，后续城市改造资金要靠出让土地取得。不巧的是，今年土地市场冷落，赵龙身上压力很大。
来自国土资源部的数据表明，一季度全国地价基本处于停滞状态，虽然同比上涨12.12%，但是环比上涨很小，而且环比上涨集中在北京等一线城市，其他二线省会城市地价环比增长都在1%以内，地价陷入滞涨状态。
遭遇卖地难
赵龙所在城市由于拆迁改造，今年将计划放量供应土地5000亩。按照设想，城市拆迁改造一方面可以改变城市形象；另一方面可以通过拆迁出来的土地转让，获得大量资金，用于支持城市改造。原来预计该市（石家庄市?）房价将由2007年的平均2000元/ 平方米上升到2008年的3500元/平方米，但2008年紧缩性货币政策已经使房地产开发商们资金链紧绷。各大开发商纷纷出手保护自己在一线城市的项目，而转让二线项目，断腕求生，更不要说是在二三线城市新买土地了。
为了转让土地，市里有关负责人分别去北京、上海、广州、香港等一线城市推介土地。
5月16日是北京四季房展开始的季节，很多开发商云集于此，除了推介自己的项目，还在探讨对今年房市的看法。
北京楼盘已经呈现出9折降价局面，即便如此，大量楼盘仍然滞销。
就在去年还很抢手的土地，今年却难出手。赵龙和北京周围几个地市的分管副市长一起，在这次展会上专门开了个城市建设会，但是听者众，有意愿去到当地开发的人少。
“你要知道这个地无法再降了，这已经是拆迁成本的边界了，”赵龙跟一家开发商老总说。但是对方摇摇头，拿着他的名片走了。
一面是土地难出手，另一面是土地增量不断扩大。赵龙所在城市（石家庄市?）今年土地供应量已经超过了年初预计的5000亩，在5月份预计，全年能供地1.5万亩，面向海内外招商。而省里为解决外商投资当地房地产手续上的不方便，已经出台了20条服务外商的行政改革意见。
把土地卖个好价钱的打算已经很难。日前，国土资源部土地监测系统发布一季度重点城市地价状况：一季度全国土地平均价格1778元/平方米，同比上涨 12.2%，环比上涨1.54，涨幅比上极度下降1.67个百分点。赵龙所在城市（石家庄市?）2008年一季度平均地价1080元/平方米，其中居住用地同比增长2.6%，环比增长仅有0.32%。
不完全统计，一季度全国“流拍”土地已经有40多幅，频现土地流拍的福建省紧急加强了全省的土地监测工作。
来源：雅虎中国，房产家居首页>楼市观察>楼市动态>正文
时间：2008-05-21 08:24:56
链接：http://xk.cn.yahoo.com/articles/080521/1/a6ya.html

　　四川地震来袭，举世震惊，万科集团闻悉后在震灾当天决定以总部名义向灾区人民捐献200.000000000万元巨款，金额达到了目不见经传的香港艺人成龙捐款数额的 0.20000000倍，或一套深圳100.0000000平米的房产的售价。或者是07年总利润的0.0450000000000％。至于公司职员的个人捐款，公司正在紧急组织之中，王总向记者表示，他自己的个人捐款保证一定会达到公司规定的10.0000000元的上限。
　　听到王总的保证，记者不禁感动得泪流满面。
　　作为一个凭着个人的聪明才智跻身于亿万富豪俱乐部并多次在富豪榜上有名的成功人士，还有这种心系灾区，与灾区人民同呼吸共患难高尚品格无不让人感到深深的震撼，谁说地产界为富不仁？王总以自己的行动给了我们响亮的回答。其实大家不是很了解王总，很多人误解王总，总以为王总很有钱，在这里我可以负责任的告诉大家，王总其实没有大家想象的那样富有，今年儿子结婚，才请了290人办了30座，为了节约总共开销才400万不到，婚礼上用的车也不多，限量版奔驰迈凯伦 SLR 才来了２台，大家要知道，这种汽车全球有10多台啊！这次才来了2台，面对孝顺的儿子，王总充满了内疚和自责。
　　这次四川人民遭受建国以来最大的自然灾害，王总本着再苦不能苦灾民，在穷不能穷灾区的伟大情操，从并不宽裕的资金中拿出10.000000巨款捐赠灾区人民，向灾区人民奉献上自己的一片爱心，为了拿出这笔巨款，王总必须要少喝半口酒，少抽半支烟，这对王总来说要忍受多么巨大痛苦啊。
　　我们王总平时有登峰的爱好，经济负担很重，很不宽裕。你想想：
１９９９年５月，玉珠峰，海拔６１７８米，登顶, 合计花费256万.
２０００年４月，章子峰，海拔７１４３米，登顶,合计花费328万.
２００１年８月，慕士塔格峰，海拔７５４６米，登顶,合计花费365万.
２００２年２月，非洲乞利马扎罗山，海拔５８９５米，登顶,合计花费240万.
２００２年５月，北美洲麦金利峰，海拔６１９４米，登顶,合计花费235万.
２００３年５月，珠穆朗玛峰，海拔８８４８米，登顶,合计花费360万.
２００３年１２月，南极最高峰文森峰，海拔５１４０米，登顶,合计花费205万.
２００４年１月，南美最高峰阿空加瓜峰，海拔６９６４米，登顶,合计花费226万.
２００４年７月，欧洲最高峰厄尔布鲁士峰，海拔５６４２米，登顶,365万
２００４年７月，澳洲最高峰科修斯科峰，海拔２２２８米，登顶,合计花费234万.
２００５年４月，滑雪抵达北极点,合计花费282万.
２００５年１２月，顺利抵达南极点,合计花费355万.
２００５年１２月２４日，印度尼西亚 查亚峰，海拔5,030米，登顶,合计花费233万.
　　在如此之大的经济负担下，还能持续的对中国这个灾难频发的国家，能够持续的捐款是多么的不容易。王总以爬遍五大州名山的资历用高瞻远瞩的高度用战略性眼光明确指出：中国是个灾害频发的国家，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续！
　　7.8级的地震超过了唐山大地震是常态
　　到现在为止一周不到死难者2万之众是常态
　　废墟下那些应该笑若阳光灿烂然而此刻冰冷僵硬的小小尸身是常态
　　举全国全军之力援助灾区是常态
　　解放军星夜兼程生死不顾赶赴灾区是常态
　　全国各地停止娱乐节目播出24小时滚动播出灾区情况是常态
　　全国民众踊跃捐助慷慨解囊是常态
　　港澳台三地居民纷纷相助是常态
　　日本在便利店设置募捐箱是常态
　　王永庆先生、邵逸夫先生捐资一亿是常态
　　低保户、乞讨者同样加入援助者之列是常态
　　谁？还有谁！还有谁能有王总的这种山高我为峰的博大情怀？还有谁还能在这个时候有如此的淡然自定？这些都让我相形见拙，万般思绪千般感慨汇成一句话：爬遍五大洲的人就tmd和咱不一样！不仅如此，王总有超出常人的胸襟，就有多数老总无法企及的思想境界，对员工的爱护达到“神”一样的级别，“每次募捐，普通员工的捐款以10元为限。其意就是不要慈善成为负担”全中国给员工发工资的老板海了去了，但是能有几个能像王总这样悉心帮员工捂住钱袋子的？看到这里时，我不禁热泪盈眶，控制不住心中的激动，大声呐喊：让我也成为王总的员工吧！
姓名 职务 报告期内从万科领取的报酬总额(万元)
王10 董事会主席 691万元
郁10 董事、总裁 596万元
丁10 监事会主席 357 万元
张10 监 事 […]

　　前几天，王石和他的万科地产捐了200万，还要求公司员工捐款不要超过10元。王石认为，中国是个自然灾害频发的国家，捐款不应该成为企业和个人的负担。
在国难当头之机，许多中国内地以及境外企业家纷纷伸出援助之手，香港邵逸夫夫妇捐款1亿元港币资助灾区学校建设，台湾许多企业家都捐出巨款，内地许多企业以及企业家本人都慷慨解囊。在5月18日晚中央电视台承办的慈善募捐晚会上，许多内地企业家捐款在千万元以上。大部分单位职工尽管有些收入并不算高，但是，都少则百元，多则千元，献出了自己的爱心。更为令人感动的是，一些农民工说，我们没有钱，但我们有血，给灾区人民献出来；还有报道说，一个乞丐竟然捐出了105元。据财政部统计，截止5月19日，全国慈善捐款达到123亿元以上。
最大的善举绝不完全在于捐款，但是，所有的善举都离不开捐钱、捐物，捐款绝对是慈善的主要内容之一，捐款、捐物是献爱心的最为直接、最为实际的表达方式。当然，献爱心的方式有多种多样，关键在于要根据自己的境况尽力而为。比如：捐款问题，决不可能超出自己的能力范围，在自己的能力范围内为灾区捐出爱心就值得赞扬。然而，对每一个人的能力范围，身边人心里都有一杆秤。公众人物的能力范围在广大公众心中都有一杆秤。你能捐出多少，你应该捐出多少，百姓心中的这杆秤时刻在衡量着。为什么一些企业家、明星要说比平常百姓捐款额度要大的多，而百姓却对其 “非议”和不齿；而一些企业家、明星捐出款项后，百姓异口同声说，捐的不少啊！
王石先生所说的“中国是个自然灾害频发的国家，捐款不应该成为企业和个人的负担。”这是为自己解脱的一个托词罢了。像汶川8级特大地震，我国发生过几次？我们不知道到目前在中国所有发生的自然灾害中万科捐款多少，万科职工捐款多少。在连乞丐都捐出105元的时候，真不知道捐款如何拖累万科、王石以及万科职工了。
在一些农民工说，我们没有钱，但我们有血，给灾区人民献出来；连一个乞丐竟然捐出了105元的情况下，不知财大气粗的王石先生做何感想?
链接：http://review.qianlong.com/20060/2008/05/20/2540@4450899.htm
时间：2008-05-20 13:10:13
来源：千龙网
作者：余丰慧

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)
12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
来源：易居网
时间：2008-04-07
链接：http://news.eeju.com/2008-04-07/51243.html

　　一篇质疑沪上部分楼盘合同撤销率过高的帖子，昨日发表在“天涯论坛”上并引起网友热议。针对该帖，记者随后通过上海房地产交易中心官方网站———“网上房地产”查询后发现，帖子中提到的17个楼盘平均合同撤销率达39.7%，8个楼盘合同撤销率超过40%，其中松江一楼盘合同撤销率甚至达到100%！

除了帖子上提及的17个楼盘外，记者还在“网上房地产”上查阅了几个上月刚新推出房源的的楼盘，结果发现其中一些楼盘的合同撤销率并不低，尤其是部分中心城区的楼盘。其中长宁区的“御翠豪庭”合同撤销率达到43%。
对此，业内人士质疑称，如此高的合同撤销率可能有问题，“不排除开发商或销售人员雇人当托，签下合同再毁约，造成销售火热的假象。”而上海市房地局有关人士则表示，将会关注此事，并将对部分楼盘销售情况进行调查。
调查：松江一楼盘合同撤销率100%
发表在“天涯论坛”上的这篇帖子列举了上海一些媒体评选出的“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销情况。
记者随后通过上海房地产交易中心官方网站———“网上房地产”，对帖子中提及的20个楼盘的销售情况逐一核实，发现其中共有17个楼盘的成交和合同撤销情况“有案可查”。
根据“网上房地产”显示的信息，截至昨日，帖子中提及的“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。按照上述信息，17个楼盘合同撤销率平均达到39.7%。
根据楼盘所处位置，上述17个楼盘中11个为外环以外的楼盘，其共签约3571次，合同撤销1151次，撤销率为32%。而其他6个外环以内的楼盘合同撤销率则达到45%。
值得注意的是，根据“网上房地产”提供的信息，位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至昨日共签约285次，但合同撤销也为285次。也就是说其合同撤销率达到100％。
随后记者又在“网上房地产”上查阅了几个上月刚推出新房源的楼盘，结果发现其中一些楼盘的合同撤销率并不低，尤其是一些位于中心城区的楼盘。
“网上房地产”信息显示，截至昨日，位于长宁区的“御翠豪庭”共有住宅329套，目前已售出237套，但撤销102套，合同撤销率达43%；位于静安区的泰府名邸，已售出353套，但147套撤销，撤销率为41.6%；徐汇区的海上名邸的撤销率也达到近47%。
房产专家：合同撤销率超过10%就不正常
“这怎么可能？这里面肯定有‘花头’。”在听说有楼盘合同撤销率达到100%后，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成大为吃惊。“一个楼盘的合同撤销率超过10%，就是不正常的。”尹伯成肯定地说。
据介绍，一般购房者很少撤销购房合同，“因为如果撤销合同，就要付违约金，通常是‘退一赔一’，也就是如果订金是1万元的话，购房者毁约，不但订金收不回，还要再赔1万元，对普通购房者来说是难以接受的。”尹伯成表示，“某些楼盘为什么有那么多的人毁约？一种解释就是签约的人根本不必为毁约买单。”
尽管没有亲眼看见，但尹伯成认为，出现上述情况很有可能是开发商雇人故意买下自己的楼盘，再在合适的时机“毁约”，卖给真正需要的人。“这样就可以制造出房屋销售‘火爆’的场面，引起市场的关注。”
“你想想看，如果大家看到某个楼盘一期一开盘就卖得那么好，那么等到它二期开盘的时候，来买的人会少吗？恐怕不要内部人员出马，就能很快卖完了吧。”尹伯成为此呼吁有关部门对部分合同撤销率奇高的楼盘进行调查。
市房地局：将对部分楼盘销售情况调查
如此高的合同撤销率，是如何“制造”出来的？肖先生（化名）从事房屋销售已有10多年了。尽管现在不再卖房，但肖先生对于房屋销售过程中的各种花样再熟悉不过。
“托人签了合同，再撤销，这已经是一种全国性的经典模式了。”肖先生说，除非特殊情况，如房屋质量出现大规模的问题，或者房价急剧下跌，否则一个有500套左右住宅的楼盘正常的合同撤销率应该是很低的，“大概只有1%-2%，很少会超过10%的。”
肖先生说，部分开发商或楼盘代理销售商托人购房，其目的是造成“销售火爆”的迹象。“有的是用销售人员的亲戚朋友名义购买，有的则干脆‘征用’建设方施工人员的身份证去买房，然后再办理撤销。”
至于为何雇人买房，肖先生表示，除了营造声势外，还有一个重要的原因：暂时性地解决资金紧张问题。“很多时候房产商缺钱就会自己找人付个首付把房子买下来，为的是从银行借款，这个手法上世纪90年代就很流行了。”肖先生表示。
记者随后将在“网上房地产”查询到的情况向上海市房地局反映，并追问如果查实开发商有故意制造房产热销假象，会如何处理？市房地局有关人士表示，将对部分楼盘销售情况进行调查，并向记者索取了部分楼盘的名称和销售资料。
业内人士揭秘楼盘销售常用花招
除撤销合同外，肖先生还透露了楼盘销售其他一些常用“花招”，“它们的本质都是制造一种火热和‘紧张’的气氛，让你在‘再不买就被别人买掉了的情况下’乖乖地掏腰包。”
雇人排队———即花钱雇人在开盘当天排队买房，制造火爆气氛，本质其实和买房再撤销一样。这种手法从2002年开始“兴起”。
集中买房———把所有的购房者集中在一天来签约，形成“供不应求”的局面。
“其实不管是撤销合同也好，集中买房也罢，都是促销手段，偶尔用用也未尝不可，但现在一些开发商和销售商觉得楼盘不作秀，不造势就卖不动了，到处都在广泛应用，再这样发展下去，其实对房地产行业是一种悲哀。”肖先生说。
[案例]
看中长宁区一新盘的张小姐在现场看房时，销售人员反复“叮嘱”她，新楼盘共500多套房子，但已有3000多人登记想购买了。
虽然开盘时间还没定，但销售人员承诺开盘当天会第一时间通知张小姐，并让其在收到短信后，以最快的速度赶到售楼现场。另外，销售人员还特别关照张小姐，对所有买房人“一视同仁”，都在开盘当天通知，不会提前“漏风”。
对此，肖先生分析说，这就是最典型的“集中买房”。“把所有的购房者集中在一天来签约，形成“供不应求”的局面。许多原先还犹豫不决的人，也会因此临时起意买房。然后开发商就会封盘，提价，再封盘，再提价。”
时间：2008年04月10日 07:44
来源：新闻晨报
作者：徐运
出处：腾讯首页 > 新闻中心 > 圈点政经 > 正文
链接：http://news.qq.com/a/20080410/000611.htm

　　据3月26日央视经济半小时报道，前不久，武汉一家房地产业公司东星集团的降价行动揭开了房地产利润的冰山一角，这家公司不仅公开宣称房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，还喊出了“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”的口号。
这家被同行称之为 “对房地产业不负责任”的公司的降价“第一炮”首先在“圈内” 起到了杀伤效果。据东星集团董事局主席、总裁兰世立介绍，在做出降价决定前，也曾和同行沟通过，结果是大多数人明确反对，公开宣布降价后，甚至有开发商在电话里对他进行谩骂。可见单个房地产商降价的阻力和压力之大。
“江城地产第一炮”到底能否“轰下武汉高房价”还有待时间验证。但也从另一个侧面进一步暴露出房地产业的暴利。曾经，房产界人士还“指鹿为马”，声称未婚女青年导致高房价，之后“钉子户”也导致了房价上涨，可谓荒唐之极。最近，面对局部地区房价的下跌，房价“拐点论”在一些地方的兴起，一些房产商意识到可能“好景不长”，进而转移民众视线，为“既得利益”作最后的、疯狂的努力……当然并不是所有的“努力”都会成功。
武汉东星集团的“降价”是缘于“良心发现”吗？不是，一定程度上还是市场机制和相关调控政策起了作用。其实，民众并不希望房地产业在一夜之间“轰然倒下”，而是回归理性，走上健康发展的轨道上。“地产第一炮”能否轰下全国高房价？谁来开“第二炮”？进而，“炮炮开花”。是该房产商惊醒的时候了。
作者：王旭东 (媒体从业者)
时间：2008-3-27 7:56
位置：每日经济新闻 > 首页 > 正文
链接：http://www.nbd.com.cn/_NewShow.aspx?D_ID=100799

　　一段时间以来，一些专家学者和房地产大鳄频频利用各种讲坛，发布对国家关于调控房地产市场政策的指责与不满。
　　经济学家茅于轼认为，经济适用房是一条错误的道路，不能解决经济人权中的住房权，不应该继续建设。(《国际金融报》2月22日)
　　茅于轼这番话说得有些云遮雾罩、深奥莫测，倒是他同日发表在《新京报》上的文章说得更明白些。他说，广州市政协委员扶伟聪先生认为限价房的政策破坏了正常的房地产市场，他说得完全有道理。设想限价房如果占了市场的主体，商品房只占一个小比例，没有资格买限价房的人都要买商品房，因为商品房比例低，必定供不应求，价格猛涨。可见限价房的确会破坏正常的房地产市场，造成市场的不和谐。
　　经济学家应该是最理性、最睿智、最坚持逻辑、最依赖数据、最讲究演算的人，西方经济学家的严谨、科学、慎重，让我们心悦诚服；可我们的经济学家怎么倒像街头的算命先生和野道边的卜卦工作者，信口开河，故弄玄虚。如果按照茅于轼的“设想”倒推，这么多年来政府没有推出廉租房、经济适用房和限价房，房地产市场由商品房一统天下，房价就降下来了？而结论恰恰相反。一方面房地产商暗中操作、幕后交易、捂盘惜售、哄抬房价，另一方面大量中低收入者无家可归，望楼兴叹。到底是政府推出经济适用房等导致了社会和谐，还是房产大鳄和一些专家学者一唱一和影响了社会稳定，答案是不言而喻的。
　　正像茅于轼极力鼓吹要提高大学收费标准一样，他的观点的理论基础全部来源于经济学中的“搭便车现象”。他认为，虽然经济适用房是面向低收入人群的，却阴差阳错照顾了中高收入者，助长了投机分子和某些官员的投机、腐败机会。这里，茅于轼犯了一个经济学家不应该犯的错误。“搭便车”的产品，是指全民共享的公共产品，面向特定人群提供的经济适用房等，显然不是全民共享的公共产品。至于“助长投机分子和某些官员的投机、腐败机会”，如果不是未卜先知的话，就是“有罪推论”。廉租房、经济适用房和限价房的使用对象，有着一系列近乎苛刻的条件限制，中高收入者很难踏进门槛。如果因为可能产生的腐败，就要废除政策和制度，那一个社会将没有任何政策和制度可言。
　　作为知名经济学家，茅于轼应该清楚，住房问题，从来都不局限在经济学范畴，而是重要的民生问题。住房除了具有商品的一般属性以外，还是一种社会基本保障品，拥有住房是公民的天赋权利。在国外，政府对房地产市场的积极干预，十分普遍。伦敦多个区委员会都将经济型住房占新房的比例设定为50%甚至以上；法国通过“可抗辩居住权”法案，承诺增加住房建设投入，在法国基本实现人人有房住。国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中明确指出，解决城市低收入家庭住房困难，是政府公共服务的一项重要职责。市场经济，不是自由化经济，不是无政府经济，不是罔顾民生的富人经济。
　　与茅于轼“经济适用房是一条错误道路”观点相类似的，是经济学家易宪容“不赞成经济适用房”论，广州合富辉煌集团董事长扶伟聪“限价房影响社会和谐”论，是经济学家徐滇庆“政策制定者经济学没有毕业”论、知名学者龙永图“买房观念非常错误”论、北大副校长海闻“调控就是倒退”论、经济学家吴敬琏 “买房并不科学”论、房产大佬任志强、冯仑“未婚女青年推高房价”论，等等。在当前房源短缺、房价暴涨的现实语境里，这些专家学者和地产商人好像商量好了似的，不去揭露地产暴利、官商勾结、违规认购、内部炒作等弊端，却纷纷把矛头指向“弱不禁风”、“手无寸铁”、惶惶然如惊弓之鸟的平民百姓以及千方百计解决群众住房困难的政府，其司马昭之心，路人皆知。世界银行经济学家邹恒甫一针见血地指出：“现在很多经济学家喜欢当资本家和暴发户的走狗。”
　　其实，指责经济适用房错误一个说不出口的理由，就是房地产商和某些专家学者心知肚明，根据国外多个城市的经验，当政府提供的廉租房、经济适用房和限价房每增加5%，将迫使商品房价格下跌3%—4%，而这，正是某些人所不愿看见的。
时间：2008年03月05日09:18
作者：安徽滁州 王清
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保障比拐点更值得期待，对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此
20年房改，三两年一调控，楼市何处去？
对于当下的楼市泡沫，现在还不能一刀刺破，只能一点点挤出。高房价问题不止于房地产行业的问题，上关乎4万多亿元的商业贷款和1万多亿元的个人贷款，下涉及40多个相关行业，中间还夹杂着千家万户的一家一当。
这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”，在发展中“以时间换空间”——即边通过不断释放调控信号来干预市场预期，边切实采取措施，增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，对民怨徐以安抚，让银行缓释风险；最终实现以时间的延长来换取房价上涨空间的下降，甚至是负增长，而不累及金融。
两三年后，即便房价没有绝对下降，但只要降低（或稳住）了涨幅，只要保障体系实打实地建立起来、全覆盖了低收入阶层，同时经济增长也会使中等收入群体的购买力有所增强，这样，政府也就有望在发展中消弭民怨，逐步解决安居问题。
　　住房保障“路线图”
2007年，未来的中国经济史学家一定会浓墨着笔的岁月。8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）公布，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容。10月，中共十七大报告提出“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”，安居问题首次出现在党的报告上。
民间普遍认为，24号文强化住房保障体系建设，回归公共政策，是对既往在住房问题上“全盘市场化”的纠偏，是再一次房改。一卷“中国安居破局图”正在凝注现实、检讨既往、前瞻未来的坐标系上缓缓打开。
随后，财政部印发《廉租住房保障资金管理办法》，建设部、财政部、国家发改委、国土资源部等九部委联合发布《廉租住房保障办法》。进入2008年，广州、深圳、上海等地纷纷制定并公布未来五年住房发展规划，经济适用房、廉租房建设规划占比空前提高。
“补保障”的功课已然展开。十年房改，各地住房保障亏欠太多。而住房保障不仅具有社会稳压器的作用，还能避免把中低收入群体挤压到商品住宅市场，从而缓解需求压力。
为实现“以时间换空间”的楼市调控目标，“补保障”之外尚需“促供给、抑需求、严征税”配套。
所谓促供给，当前楼市的主要矛盾是供求失衡，房价上涨表现为典型的资金推动型上涨，这是矛盾的主要方面。关键要增加有效供给：严厉打击囤地行为，切实落实一年不开发重罚，两年不开发无偿收地的规定。否则，政府出让的土地再多，被开发商圈占不开发，坐享土地升值，对缓解供求有害无益。国土资源部出台的有关开发商不付清全部地价不得分期发放土地证的“39号令”，应得到切实执行。
所谓抑需求，即对于投资，尤其是利用信贷杠杆的投机需求，政府务须采取有效手段加以抑制。举凡楼市泡沫，皆由过度的投资和投机所致，当前必须严格执行提高第二套以上住房的首付比例。
所谓严征税（费），即对囤地开发商征收惩罚性土地闲置费，通过经济杠杆压缩其囤地空间，迫使其改变囤地生财的牟利模式。对逾期不开发者，须适当提高土地闲置费征收上限，直至无偿收回土地使用权，以禁圈地之风。
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